Finanzierung des Gebots in der Teilungsversteigerung

Wenn Sie ein Haus, ein Grundstück, eine Wohnung oder ein anderes Objekt aus einer Teilungsversteigerung erworben haben, dann werden Sie es wahrscheinlich über ein Darlehen von einer Bank finanzieren wollen. Da Banken sich leider mit Teilungsversteigerungen meistens auch nicht so recht auskennen, könnten Sie dabei auf gewisse Probleme stoßen. Diese Probleme lassen sich zwar überwinden, aber Sie sollten wissen, wie das möglich ist. Wie stellen Sie also die Finanzierung des Gebots in der Teilungsversteigerung sicher?

Finanzierung des Gebots in der Teilungsversteigerung als Eigentümer

Wenn Sie das Objekt erworben haben, wenn Sie also den Zuschlag erhalten haben, dann sind Sie mit dem Zuschlag sofort Eigentümer geworden. Also können Sie über Ihr erworbenes Eigentum auch schon verfügen, können es also beleihen. Sie sollen Ihr Gebot ja bis zum Verteilungstermin bezahlen. Der Verteilungstermin liegt üblicherweise etwa zwei bis drei Monate nach dem Versteigerungstermin. Dieser Zeitraum ist so gemeint, dass Ihnen für die Finanzierung des Gebots in der Teilungsversteigerung genügend Zeit bleibt.

Zeitraum für die Finanzierung des Gebots in der Teilungsversteigerung

Diesen Zeitraum sollten Sie also nutzen, im mit der Bank oder den Banken über die Gewährung eines Darlehens zu verhandeln. Für die Herausgabe eines Darlehens möchte die Bank natürlich eine Sicherheit haben. Eine solche Sicherheit wird üblicherweise in Form einer Grundschuld gestellt, also eines Pfandrechts an dem Grundstück. Da Sie ja bereits Eigentümer sind, können Sie natürlich auch eine solche Grundschuld für die Bank bestellen. Das geschieht mit einer notariellen Urkunde. Insofern sollte der Finanzierung des Gebots in der Teilungsversteigerung also eigentlich nichts im Wege stehen.

Bedingungen der Bank bei der Finanzierung des Gebots in der Teilungsversteigerung

Nun sind die Banken es aber gewohnt, zu verlangen, dass vor der Auszahlung des Darlehens die Grundschuld im Grundbuch eingetragen sein soll. Und hier fangen die Schwierigkeiten bei der Finanzierung des Gebots in der Teilungsversteigerung leider an. Das ist nämlich bei der Teilungsversteigerung nicht möglich, da das Grundbuch zwischen Versteigerungstermin und Verteilungstermin nämlich gesperrt ist. Es kann also vor dem Verteilungstermin keine Grundschuld ins Grundbuch eingetragen werden. Sie können dem Verlangen der Bank in diesem Fall also nicht entsprechen, auch wenn Sie es gern täten. Es geht schlicht nicht.

Hilfe des Notars bei der Finanzierung des Gebots in der Teilungsversteigerung

Wie kann man nun diese Schwierigkeit bei der Finanzierung des Gebots in der Teilungsversteigerung umgehen? Nun, es wird in diesem Fall der Notar für Sie richten müssen. Sie können ja durchaus schon die Grundschuldbestellung beurkunden und den Notar anweisen, für die Eintragung im Grundbuch Sorge zu tragen. Damit haben Sie also alles getan, was in Ihrer Macht stand. Der Notar kann also jetzt eine sogenannte „Notarbestätigung“ ausstellen. Er kann der Bank also bestätigen, dass die Grundschuld bereits bestellt ist und ihre Eintragung im Grundbuch – nach dem Verteilungstermin – gesichert ist. Mit dieser Notarbestätigung wird die Bank sich in diesem Falle begnügen müssen.

Auf diese Weise kann also die Finanzierung des Gebots in der Teilungsversteigerung letztlich doch sichergestellt werden.

Weitergehende Informationen zur Teilungsversteigerung finden Sie unter www.teilungsversteigerung.net.

Viele Grüße

Ihr Klaus Dreyer

2 Gedanken zu „Finanzierung des Gebots in der Teilungsversteigerung“

  1. Hallo Klaus Dreyer,
    wir haben im Dezember ein tolles Haus214m2, 1800m2 Grund, 16 Jahre alt. für etwas über dem Verkehrswert 320000 E ersteigert und wollen einen Teil von der Bank finanzieren lassen.
    Das Gutachten war aus meiner Sicht sehr vorteilhaft für den Verkehrswert angesetzt (sag ich als Ingenieur mit Berufung Häuslebauer der seit 15 Jahren an seinem ersten Haus seinen Traum „Cornwall in meinen vier Wänden“ realisiert hat.
    Ich habe ca. 2 Tage im Internet recherchiert zum obigen Thema, mit magerer Ausbeute.
    http://wirtschaftslexikon.gabler.de/Definition/finanzierung-des-erstehers.html und Ihr Artikel sind die einzigen die mir eine klare Erklärung geben.
    Ich kann Ihnen nur beipflichten was die Kompetenzeinschätzung der Fachleute anbelangt.
    Deine Berufung merkt man Dir wirklich an. Über mich habe ich gelesen weil ich dachte vielleicht sind Sie der richtige Notar für die anstehende Aufgabe. Ums so überraschter war ich über Ihr Profil.
    Ich bin Baujahr 1962 und habe in Stuttgart auch Luft- und Raumfahrttechnologie studiert. Beruflich war ich bei ZF Friedrichshafen. Seit 2001 bin ich bei Airbus in Hamburg als Statiker mitverantwortlich für die A320neo A321neo und A319neo Zulassungen.
    Besten Dank für die sehr gute Auskunft und beste Grüße, Gesundheit und noch viele schöne besinnliche Tage mit ihrer Frau in Cornwall.

    1. Lieber Fritz Szabo,

      vielen Dank für Ihren freundlichen Kommentar. Wenn ich Ihnen sonst irgendwie helfen kann, melden Sie sich gern bei mir.

      Viele Grüße und die besten Wünsche für ein glückliches neues Jahr

      Ihr Klaus Dreyer

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