Internet bei der Teilungsversteigerung 

Die Teilungsversteigerung ist ja wie bereits gesagt ein Rechtsgebiet, über welches weitgehend Unkenntnis herrscht. Wer jemals von einer Teilungsversteigerung betroffen ist, wird dies sicherlich allenfalls einmal im Leben sein. Dann weiß man naturgemäß zunächst gar nicht, was eine Teilungsversteigerung überhaupt und. Und man weiß nicht, wie diese abläuft, welche Risiken es dabei gibt und wie man sich darauf vorbereiten und dabei verhalten sollte. Das ist alles nur zu natürlich. Um sich dazu Informationen zu verschaffen, bietet es sich natürlich an, dabei das Internet bei der Teilungsversteigerung heranzuziehen. Es ist auch gar nicht verkehrt, das Internet bei der Teilungsversteigerung zu Rate zu ziehen. Aber man darf sich darauf nun auch nicht blindlings verlassen.

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Die übernommene Grundschuld bei der Teilungsversteigerung

 Dieses Thema, „die übernommene Grundschuld bei der Teilungsversteigerung“ ist auch so ein Dauerbrenner. Er führt immer wieder zu gedanklichen Schwierigkeiten. Daher muss ich hier nochmals darauf zurückkommen, jetzt an einem Beispiel aus der Praxis.

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Die bestehenbleibende Grundschuld in der Teilungsversteigerung

 Aus gegebenem Anlass muss ich nochmals auf das Thema „Die bestehenbleibende Grundschuld in der Teilungsversteigerung“ zurückkommen. Dieses Thema bereitet nämlich immer wieder gedankliche Schwierigkeiten. Diesmal liegt ein aktuelles Verfahren zugrunde.

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Anmeldung zum Verteilungstermin bei der Teilungsversteigerung

 Es ist immer wieder zu erleben, dass hinsichtlich der Anmeldung zum Verteilungstermin bei der Teilungsversteigerung leider völlig unrealistische Vorstellungen herrschen. Daher soll hier etwas Licht ins Dunkel gebracht werden. Was ist also möglich und was nicht?

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Ablösung übernommener Grundschulden bei der Teilungsversteigerung durch Hinterlegung

 Die Ablösung übernommener Grundschulden bei der Teilungsversteigerung durch Hinterlegung ist durchaus eine nicht unübliche Maßnahme. Dies empfiehlt sich insbesondere dann, wenn hinsichtlich der Berechtigung an der Grundschuld Zweifel bestehen. Die Grundschuld könnte ja inzwischen auf die Alteigentümer (zusammen) übergegangen sein. Wenn dann die Gemeinschaft der Alteigentümer zerstritten ist, empfiehlt sich die Hinterlegung. Denn dann weiß man ja nicht, an wen man wieviel zahlen sollte. Durch die Hinterlegung hat der Ersteher seine Verpflichtung erfüllt.

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Pflichten der Bank bei Grundschulden in der Teilungsversteigerung

 Leider muss ich nochmals auf das leidige Thema der bestehen gebliebenen Grundschulden zurückkommen. Diese führen nämlich immer wieder zu gedanklichen Schwierigkeiten. Dies gerade auch bei Banken. Der Ersteher hat diese Grundschulden ja übernommen. Er ist jetzt also Schuldner dieser Grundschulden. Die noch im Grundbuch eingetragene Bank ist Gläubigerin dieser Grundschulden. Dies auch dann, wenn die Grundschulden nicht mehr valutieren sollten, weil die Darlehen bereits zurückgezahlt wurden. Welches sind also die Pflichten der Bank bei Grundschulden in der Teilungsversteigerung ?

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Die Teilungsversteigerung teilt nichts

 Entgegen der weit verbreiteten Vorstellung führt die Teilungsversteigerung nicht zu einer Teilung. Das Wort „Teilungsversteigerung“ mag die Vorstellung nahelegen, dass das Verfahren der Teilungsversteigerung eine Teilung bewirkt. Dies ist jedoch nicht der Fall.  Das Gericht teilt jedoch nicht den anfallenden Erlös zwischen den Alteigentümern auf.  Also: Die Teilungsversteigerung teilt nichts.

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Grundschulden und Darlehensschulden bei der Teilungsversteigerung sind zwei ganz verschiedene Paar Schuhe. Man muss das gedanklich klar voneinander trennen. Oftmals wird das aber in einen Topf geworfen, also als dasselbe angesehen. Das liegt daran, dass es umgangssprachlich oftmals gar nicht klar voneinander unterschieden wird.

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Teilungsversteigerung – Bargebot und Gesamtgebot

Bei der Teilungsversteigerung gibt es leider immer wieder gedankliche Probleme hinsichtlich des Gebots. Das Gebot setzt sich nämlich aus zwei Teilen zusammen, dem Bargebot und der Übernahme bestehenbleibender Rechte. Es handelt sich also um ein zweigeteiltes Gebot bei der Teilungsversteigerung – Bargebot und Gesamtgebot.

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Teilungsversteigerung mehrerer Grundstücke in einem Verfahren  

Die Teilungsversteigerung mehrerer Grundstücke in einem Verfahren wurde bereits in dem vorigen Artikel behandelt. Es gibt aber noch einen weiteren Gesichtspunkt, den man gleich zu Anfang bei der Antragstellung bedenken sollte. Sonst wird nämlich die Teilungsversteigerung mehrerer Grundstücke in einem Verfahren gar nicht möglich sein.

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