Teilungsversteigerung-aktuell

Mit diesem Blog┬ám├Âchte ich┬áin loser unregelm├Ą├čiger Folge – aber h├Ąufiger als man denkt – ├╝ber aktuelle Entwicklungen und spezielle Themen im Zusammenhang mit der Teilungsversteigerung┬áberichten.

Eine Teilungsversteigerung

– was ist das ├╝berhaupt?┬áDenken Sie sich ┬ámehrere Personen, die┬ágemeinschaftlich Eigent├╝mer eines Grundst├╝cks oder einer Immobilie sind (z.B. ein Ehepaar oder eine Erbengemeinschaft). Jetzt sind diese sich aber nicht mehr einig, wie mit der Immobilie verfahren werden soll (z.B. bei einer Ehescheidung). Dann ist es an der Zeit, die Eigent├╝mergemeinschaft an dieser Immobilie aufzul├Âsen. Dabei hilft die Teilungsversteigerung. Es hat dann n├Ąmlich jeder der Teilhaber an der Gemeinschaft das Recht, die┬áVersteigerung zu beantragen. Der Sinn der Versteigerung besteht dabei darin, ein unteilbares Gut (ein Haus oder ein Grundst├╝ck) in eine entsprechende Menge eines teilbaren Gutes (Geld) umzusetzen ÔÇô also Steine in Geld. Die Versteigerung schafft damit die Voraussetzung, dass geteilt werden kann. Damit ist das Verfahren┬ádann allerdings auch beendet. Denn anders, als der Name suggerieren mag, teilt die Teilungsversteigerung nicht,┬ásondern schafft nur die Voraussetzung f├╝r die Teilung. Damit macht die Versteigerung also die Teilung erst m├Âglich.

Teilungsversteigerung – ein Buch mit sieben Siegeln?

Normalerweise kennt sich nat├╝rlich niemand mit dem Verfahren der Teilungsversteigerung aus, wie auch? Denn wenn jemand in seinem Leben tats├Ąchlich mal mit┬ádiesem Verfahren┬áin Ber├╝hrung kommt, dann sicherlich allenfalls einmal. „Eine Teilungsversteigerung ist wie ein Spiel um viel Geld, dessen Spielregeln geheim gehalten werden.“

Anders ist das bei mir. Auch ich habe vor etwa 20 Jahren erstmals┬ádieses Verfahren┬áerlebt.┬áDamals wusste┬áich auch zun├Ąchst ├╝berhaupt nicht, worum es sich dabei eigentlich handelt. Ich habe mich damals aber sehr intensiv mit der Materie befasst.┬áAu├čerdem habe ich Hilfe gefunden in Gestalt eines sehr erfahrenen Rechtspflegers. Und nachdem das Verfahren bei mir sehr erfolgreich abgeschlossen werden konnte, hat mich die Thematik weiterhin interessiert. Ich habe damals beschlossen, anderen zu helfen, welche sich in einer ├Ąhnlichen Situation wiederfinden. Und genau das habe ich seither getan. Ich habe in den letzten 16 Jahren mehr als 1400 Verfahren der Teilungsversteigerung betreut und┬áso einen unerreichten Erfahrungsschatz erworben.

Die grundlegenden Informationen zur Teilungsversteigerung habe ich auf einer anderen Website dargelegt: www.teilungsversteigerung.net. Bitte schauen Sie doch dort mal vorbei. Auch über den Ablauf eines Teilungsversteigerungsverfahrens finden Sie sehr ausführliche Informationen unter dem Link: www.teilungsversteigerung.net/ablauf. In diesem Blog geht es hingegen rein um aktuelle Entwicklungen, neuartige Fragestellungen und alles das, was sich so aktuell ergibt und was mir gerade berichtenswert erscheint. Dafür ist das Format des Blogs geeigneter als eine statische Website, weil ich da schneller und aktueller berichten kann.

Viele Gr├╝├če

Ihr Klaus Dreyer

 

P.S.: Wenn Sie Fragen von allgemeinem┬á Interesse haben, dann stellen Sie diese doch gern ├╝ber die Kommentarfunktion. Ich werde mich bem├╝hen, diese m├Âglichst bald zu beantworten. Ich w├╝rde es begr├╝├čen, wenn hier eine lebendige Diskussion entsteht.

 

 

7 Gedanken zu „Teilungsversteigerung-aktuell“

  1. Sehr geehrter Herr Dreyer,

    ich freue mich, dass es Ihnen inzwischen gelungen ist, Ihre Internetseite zum Thema „Teilungsversteigerung“ wieder online zug├Ąnglich zu machen! ­čÖé

    Beim Studium Ihrer Ausf├╝hrungen stie├č ich darauf, wie das Gericht verf├Ąhrt, wenn der Ersteher sein Gebot bis zum Verteilungstermin nicht bezahlt hat. Sie schreiben u.a. „Es (das Gericht) wird den Alteigent├╝mern dann lediglich noch eine Sicherungshypothek eintragen, aus der heraus die Alteigent├╝mer dann gegen den Ersteher die Zwangsversteigerung betreiben k├Ânnen, um an ihr Geld zu kommen – sofern sie sich denn einig sind.“ Daraus ergab sich bei mir folgende Frage: Was passiert in diesem Fall, wenn sich die Alteigent├╝mer NICHT einig sind (und es deshalb auch noch keinen Teilungsplan gibt)?

    Mit freundlichen Gr├╝├čen
    Anna K├Ânig

    1. Hallo Frau K├Ânig,

      sch├Ân, dass Sie sich mit mir freuen.

      Einen Teilungsplan wird es auch dann geben, wenn die Alteigent├╝mer sich nicht einig sind. Der Teilungsplan wird ja vom Gericht aufgestellt. Voraussetzung f├╝r die Eintragung einer Sicherungshypothek ist ja die Ausf├╝hrung eines – rechtskr├Ąftigen – Teilungsplans. Im Rahmen der Ausf├╝hrung des Teilungsplans weist das Gericht das Grundbuchamt an, die Sicherungshypothek einzutragen.

      Es ist etwas umstritten, ob die Alteigent├╝mer sich f├╝r die Vollstreckung aus dieser Sicherungshypothek einig sein m├╝ssen oder nicht. Bei einer Gesamthandsgemeinschaft (z.B. Erbengemeinschaft) d├╝rfte es ziemlich klar sein, dass auch einer allein ohne die Zustimmung des/der anderen die Vollstreckung betreiben kann (┬ž 2039 BGB). Allerdings steht der aus der Vollstreckung erlangte Erl├Âs nach wie vor der Gemeinschaft insgesamt zu, nicht etwa dem Betreibenden allein.

      Weniger klar ist das bei einer Bruchteilsgemeinschaft. Da wird es im Zweifel einer Klage auf Zustimmung bed├╝rfen, damit der widerspenstige Part verurteilt wird, der Vollstreckung zuzustimmen (die ja m├Âglicherweise gegen ihn selbst l├Ąuft).

      Viele Gr├╝├če

      Ihr Klaus Dreyer

  2. Sehr geehrter Herr Dreyer,

    vielen Dank f├╝r Ihre schnelle Antwort! Selbstverst├Ąndlich werde ich mich gedulden und w├╝nsche Ihnen (und uns interessierten Lesern Ihres Blogs), dass es Ihnen bald gelingt, die Probleme mit Strato zu l├Âsen. ­čÖé

    Mit freundlichen Gr├╝├čen
    Anna K├Ânig

  3. Sehr geehrter Herr Dreyer,

    vielen Dank f├╝r Ihre hochinteressanten Ausf├╝hrungen zum Thema Teilungsversteigerung!

    Leider kann ich nicht auf Ihre Internetseite http://www.teilungsversteigerung.net zugreifen. Laut Strato sei diese Internetpr├Ąsenz vor├╝bergehend nicht erreichbar. K├Ânnen Sie mir evtl. mitteilen, ob und wann die Erreichbarkeit wieder gew├Ąhleistet ist?

    Mit freundlichen Gr├╝├čen
    Anna K├Ânig

    1. Sehr geehrte Frau K├Ânig,

      das ist in der Tat eine missliche Geschichte. Strato hat mir mitgeteilt, dass die Internetpr├Ąsenz gehackt worden sei, dass man sie daher habe sperren m├╝ssen, und hat mir verschiedene Ma├čnahmen aufgegeben, was ich zu tun h├Ątte. Strato vermittelt mir den Eindruck, als ob sie die Schuld daran bei mir s├Ąhen. Dabei bin ich an sich der Meinung, es sei die Aufgabe des Internetproviders, daf├╝r zu sorgen, dass auf seine Server keine Schadsoftware gelangen kann.
      Die gew├╝nschten Ma├čnahmen habe ich schon alle umgesetzt und Strato das auch so mitgeteilt. Strato hat jetzt gesagt, sie m├╝ssten das pr├╝fen, was 48 Stunden bis max. 3 Tage dauern k├Ânne. Die 48 Stunden m├╝ssten heute am Nachmittag ablaufen. Ich hoffe nat├╝rlich auch, dass es so schnell wie m├Âglich wieder erreichbar ist. Das ist alles sehr l├Ąstig. Darf ich Sie so lange noch um Geduld bitten? Vielen Dank.

      Viele Gr├╝├če

      Ihr Klaus Dreyer

      1. Sehr geehrter Herr Dreyer,

        sch├Ân, dass Ihre Internetseite wieder online ist! ­čÖé

        In Ihren Ausf├╝hrungen zur Teilungsversteigerung bin ich darauf gesto├čen, was passiert, wenn ein Erwerber bis zum Verteilungstermin sein Gebot nicht bezahlt. Sie schreiben dazu u.a., dass die Alteigent├╝mer gegen den Ersteher die Zwangsversteigerung betreiben k├Ânnen – sofern sie sich denn einig sind. Meine Frage dazu: Wie kommen die Alteigent├╝mer an ihr Geld, wenn sie sich NICHT einig sind?

        Mit freundlichen Gr├╝├čen

        Anna K├Ânig

        1. Hallo Frau K├Ânig,

          wenn ich das richtig ├╝bersehe, dann ist dies die gleiche Frage wie die vorhergehende (?).

          Daher ist diese Frage also schon beantwortet?

          Viele Gr├╝├če

          Ihr Klaus Dreyer

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