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Auf vielfachen Wunsch hin möchte ich nachfolgend noch mal eine kurzgefasste Zusammenfassung zum Teilungsversteigerungsverfahren geben. Eine sehr ausfĂŒhrliche Darstellung finden Sie unter http://teilungsversteigerung.net/ablauf-teilungsversteigerung/. Doch hier will ich fĂŒr den schnellen Einstieg eine komprimierte Darstellung zum Teilungsversteigerungsverfahren liefern.
 Die Teilungsversteigerung bei einer Erbengemeinschaft ist der zweite hĂ€ufig auftretende Fall. Mehrere Erben haben zusammen ein GrundstĂŒck, ein Haus oder eine Wohnung oder ein Teil davon geerbt. Dann bilden sie jetzt eine Erbengemeinschaft. Wenn sie sich nicht einig werden können, was sie mit ihrem Erbe anfangen wollen, dann ist die Teilungsversteigerung bei einer Erbengemeinschaft das Mittel der Wahl.
Eine Teilungsversteigerung beantragen â das ist nicht so schwer. Denn ich erklĂ€re Ihnen hier, wie es geht. Aber sollten Sie ĂŒberhaupt eine Teilungsversteigerung beantragen? Diese Entscheidung ist schon viel schwieriger.
Oftmals wird an mich die Frage herangetragen, wie hoch denn das Mindestgebot bei der Teilungsversteigerung wĂ€re â also in einem konkreten Fall. Dann muss ich erst mal zurĂŒckfragen, was denn der Fragesteller mit dem âMindestgebot bei der Teilungsversteigerungâ ĂŒberhaupt meint. Den Begriff gibt es nĂ€mlich im Gesetz nicht.
Plötzlich und unerwartet bekommen Sie Post vom Gericht. Der Anordnungsbeschluss fĂŒr das Teilungsversteigerungsverfahren flattert Ihnen ins Haus. Sie wissen zunĂ€chst mal gar nicht so recht, was das eigentlich ist, eine Teilungsversteigerung. Das Unbekannte wirkt bedrohlich. Die Ungewissheit ĂŒber die Zukunft macht Angst. Was wird passieren? Werden Sie Ihr Haus verlieren? Die erste Reaktion ist dann meistens: Das wollen Sie nicht. Was kann man dagegen tun? Das ist in ganz vielen FĂ€llen deshalb auch die erste Frage, die in einem Telefonat an mich gerichtet wird. Was kann ich dagegen tun? Kann ich die Teilungsversteigerung blockieren?
Jemand ruft mich an und bittet um eine Beratung zur Teilungsversteigerung. Dann ist eine meine ersten Fragen immer die nach dem Grundbuchauszug bei der Teilungsversteigerung. Ganz oft stellt sich dann heraus: Der Grundbuchinhalt ist unbekannt. Ein veralteter Grundbuchauszug findet sich vielleicht in irgendeinem Aktenorder. Er muss erst umstĂ€ndlich gesucht werden. Meistens ist noch nicht mal bekannt, welche EigentĂŒmerkonstellation besteht. Ist es eine Bruchteilsgemeinschaft? Ist es eine Erbengemeinschaft? Oder ist es eine Gesellschaft bĂŒrgerlichen Rechts? Dann kommen wir natĂŒrlich so erst mal nicht weiter. Der Grundbuchauszug bei der Teilungsversteigerung ist nĂ€mlich die wichtigste Erkenntnisquelle ĂŒberhaupt.
âGrundbuchauszug bei der Teilungsversteigerungâ weiterlesen
Wenn Sie eine Teilungsversteigerung planen, dann sollten Sie im Vorfeld, also bevor Sie den Versteigerungsantrag stellen, eine Reihe von Gegebenheiten bedenken. Und Sie sollten einige Punkte vorab prĂŒfen, damit die Versteigerung auch möglichst erfolgreich fĂŒr Sie ablĂ€uft. Denn schlieĂlich wollen Sie nicht damit womöglich Schiffbruch erleiden.
Sie haben in der Teilungsversteigerung das Haus ersteigert, das Ihnen schon vorher zur HĂ€lfte gehörte. Dabei ist als Teil der Versteigerungsbedingungen eine Grundschuld bestehen geblieben. Sie haben diese Grundschuld also als Schuldner ĂŒbernommen. Nur waren Sie ja auch vorher schon Schuldner der Grundschuld â jedenfalls zur HĂ€lfte haben Sie dafĂŒr dinglich gehaftet. Jetzt wollen Sie bei der Teilungsversteigerung die eigene Grundschuld ablösen. Nun wird es gedanklich kompliziert. In diesem Fall kennen sich auch viele RechtsanwĂ€lte und Banken nicht wirklich aus.
âBei der Teilungsversteigerung die eigene Grundschuld ablösenâ weiterlesen
 Sie haben Ihr eigenes Haus in der Teilungsversteigerung ersteigert? Und die HÀlfte hat Ihnen schon vorher gehört?
Dann treten jetzt jede Menge gedankliche Probleme auf. Auch Banken und sogar RechtsanwÀlte sehen die dann anstehenden Probleme oftmals nicht richtig.
Nachdem Sie Ihr eigenes Haus in der Teilungsversteigerung ersteigert haben, und die HĂ€lfte Ihnen ja schon vorher gehört hat, stellen Sie sich jetzt vielleicht vor, sie brĂ€uchten nur die HĂ€lfte Ihres Gebots zu bezahlen. Dem ist aber nicht so. Sie mĂŒssen das ganze Gebot bezahlen. Hört sich ungerecht an? Ja, ist es auch, aber das Gesetz sieht es so vor.
Der Erlös in der Teilungsversteigerung kann recht schwierig zu verteilen sein. Zum einen setzt sich der Erlös nĂ€mlich oftmals aus mehreren Bestandteilen zusammen. Zum anderen wird der Erlös im Rahmen des Versteigerungsverfahrens aber auch gar nicht verteilt. Der Erlös kann im Rahmen des Versteigerungsverfahrens nur dann verteilt werden, wenn die Berechtigten sich ĂŒber die Verteilung einig sind. Das ist ja meistens leider nicht der Fall. Und dann kann das zu jahrelangen Prozessen fĂŒhren.