Geschäftsstelle des Gerichts bei der Teilungsversteigerung

Oftmals kommen Ratsuchende mit falschen Vorstellungen auf mich zu, behaupten dann aber, diese Vorstellungen müssten richtig sein, da man es Ihnen „auf dem Gericht“ so gesagt habe. Das mag auch durchaus zutreffen. Ich frage dann danach, wer genau „auf dem Gericht“ es gesagt habe. Dann stellt sich in der Regel heraus, dass es ein Mitarbeiter der Geschäftsstelle war. Dann ist meine Antwort: „Fragen Sie nie die Geschäftsstelle des Gerichts bei der Teilungsversteigerung.“

„Geschäftsstelle des Gerichts bei der Teilungsversteigerung“ weiterlesen

Banken bei der Teilungsversteigerung

Wenn ein Teilungsversteigerungsverfahren stattfindet, dann sind in den meisten Fällen auch eine oder mehrere Banken bei der Teilungsversteigerung daran beteiligt. Die Banken bei der Teilungsversteigerung sind zwar nicht die Initiatoren des Verfahrens, also keine Antragsteller. Sie sind jedoch insofern beteiligt, als meistens noch Grundschulden zugunsten der Banken bei der Teilungsversteigerung bestehen.  Oder Sie benötigen eine Bank zur Finanzierung Ihres Gebots.

Sie sollten sich die Banken bei der Teilungsversteigerung auch keineswegs zum Feind machen. Es genügt, wenn Sie gegen die Gegenseite kämpfen müssen. Eine zweite Front können Sie dabei gar nicht gebrauchen. Halten Sie also zu den Banken am besten einen guten Draht. Die Bank sollte das Gefühl haben, mit Ihnen in einem Boot zu sitzen.  Und sie sollte  – ganz wichtig – um ihr Geld keine Angst haben zu müssen. Andererseits dürfen Sie aber von den Banken bei der Teilungsversteigerung nicht allzu viel Hilfe erwarten. Banken verstehen nämlich in der Regel von Teilungsversteigerungen gar nichts.

„Banken bei der Teilungsversteigerung“ weiterlesen

Finanzierung des Gebots in der Teilungsversteigerung

Wenn Sie ein Haus, ein Grundstück, eine Wohnung oder ein anderes Objekt aus einer Teilungsversteigerung erworben haben, dann werden Sie es wahrscheinlich über ein Darlehen von einer Bank finanzieren wollen. Da Banken sich leider mit Teilungsversteigerungen meistens auch nicht so recht auskennen, könnten Sie dabei auf gewisse Probleme stoßen. Diese Probleme lassen sich zwar überwinden, aber Sie sollten wissen, wie das möglich ist. Wie stellen Sie also die Finanzierung des Gebots in der Teilungsversteigerung sicher?

„Finanzierung des Gebots in der Teilungsversteigerung“ weiterlesen

Beschlagnahme bei der Teilungsversteigerung

Wenn der Anordnungsbeschluss ins Haus flattert, dann finden sich darin die denkwürdigen Worte, hiermit sei die „Beschlagnahme des Grundstücks für den Antragsteller bewirkt“. Das hört sich zunächst mal gewaltig an. „Beschlagnahme“ – das ist so ein richtig typisches deutsches Wort. Man assoziiert damit die Macht der Obrigkeit, den Stiefeltritt der Ordnung. Und man entwickelt damit alle möglichen unzutreffenden Vorstellungen, dass man jetzt gar nichts mehr tun dürfe. Das stimmt aber nicht. Tatsächlich beschränkt die Beschlagnahme bei der Teilungsversteigerung Sie so gut wie gar nicht in Ihrer Handlungsfreiheit.

„Beschlagnahme bei der Teilungsversteigerung“ weiterlesen

Anwaltsbüro bei der Teilungsversteigerung

Häufig erhalte ich Anrufe von Leuten, die schon von einem Anwaltsbüro bei der Teilungsversteigerung betreut werden, aber noch mal eine zweite Meinung einholen möchten oder mit der Betreuung durch ihr Anwaltsbüro bei der Teilungsversteigerung nicht so zufrieden sind. Meistens muss ich dann darum bitten, mir irgendwelche Unterlagen zukommen zu lassen, um die Sache zutreffend beurteilen zu können. Und ganz oft höre ich dann, diese Unterlagen lägen ihnen nicht vor, sondern das Anwaltsbüro habe diese. Das geht allerdings so überhaupt nicht! 

„Anwaltsbüro bei der Teilungsversteigerung“ weiterlesen

Rechtsanwalt bei der Teilungsversteigerung

Eine Teilungsversteigerung ist ja wie gesagt ein recht komplexes Rechtsgebiet, mit dem man sich als Laie naturgemäß nicht auskennt. Wenn man überhaupt mal mit einer Teilungsversteigerung zu tun hat, dann einmal im Leben. Dann liegt es natürlich nahe, sich sachkundiger Hilfe zu bedienen. Der erste Gedanke ist dann natürlich, einen Rechtsanwalt bei der Teilungsversteigerung aufzusuchen. Das Problem ist nur, auch Rechtsanwälte kennen sich in der Regel mit Teilungsversteigerungen nicht aus. Deshalb ist es sehr fraglich ob ein Rechtsanwalt bei der Teilungsversteigerung Ihnen wirklich helfen kann.

„Rechtsanwalt bei der Teilungsversteigerung“ weiterlesen

Teilungsversteigerung vor der Ehescheidung Teil II

Auch Gerichte sind nicht unfehlbar. So meinen manche Gerichte, die Teilungsversteigerung vor der Ehescheidung wäre unzulässig. Oder sie müssten es zumindest erst prüfen. Das ist alles Unsinn. Aber nicht nur bei den Ehepartnern bestehen irrige Vorstellungen. Das ist bei Gerichten manchmal auch so. Man sollte es nicht glauben, aber es ist leider so.

„Teilungsversteigerung vor der Ehescheidung Teil II“ weiterlesen

Teilungsversteigerung vor der Ehescheidung

Teilungsversteigerungen kommen ja häufig im Zusammenhang mit Ehescheidungen vor. Und hier besteht dann sehr oft die irrige Auffassung, die Teilungsversteigerung dürfe erst nach erfolgter Scheidung eingeleitet werden. Das ist jedoch unzutreffend. Es besteht zwar bei der Teilungsversteigerung vor der Ehescheidung ein gewisses Hindernis, dieses spielt jedoch in der Praxis meist keine Rolle. Außerdem gibt es Wege, dieses Hindernis zu umgehen. Damit ist die Teilungsversteigerung vor der Ehescheidung in fast allen Fällen möglich.

„Teilungsversteigerung vor der Ehescheidung“ weiterlesen

Zwangsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft

Wundern Sie sich bitte nicht, wenn das Gericht Ihnen in dem Anordnungsbeschluss schreibt, es sei die „Zwangsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft“ angeordnet worden. Und dies auch im Grundbuch so eingetragen wird. Gemeint ist nach wie vor die Teilungsversteigerung. Aber warum spricht das Gericht dann von „Zwangsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft“?

„Zwangsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft“ weiterlesen

Praxis der Teilungsversteigerung

Im Zwangsversteigerungsgesetz ist geregelt, wie bei einer Teilungsversteigerung vorzugehen ist. Wenn Sie jedoch das Gesetz lesen, dann werden Sie daraus kaum erschließen können, wie denn nun das Verfahren abläuft. Also wie sieht die Praxis der Teilungsversteigerung aus? Wie geht das also in der Praxis vor sich?

„Praxis der Teilungsversteigerung“ weiterlesen